マンション・アパートでもネズミ被害は起こる
「鉄筋コンクリート造だからネズミの心配はない」と思われがちですが、実際にはマンションやアパートでもネズミ被害は珍しくありません。建物自体はコンクリートで囲まれていても、配管や配線を通すためのパイプシャフト（PS）、エレベーターの昇降路、共用の設備配管スペースなど、上下階・隣戸をつなぐ「隙間」が多数存在し、そこがネズミの通り道になってしまうためです。
集合住宅特有の侵入経路
- パイプシャフト（配管スペース）：各戸をまたいで縦に通っているため、一度侵入されると建物全体に被害が広がりやすい。
- 換気ダクト・エアコン配管の隙間：外壁の貫通部分にわずかな隙間があると、そこから室内に侵入する。
- 共用廊下・ゴミ置き場周辺：生ゴミの管理が甘い共用のゴミ置き場は、ネズミを建物周辺に呼び寄せる原因になりやすい。
- 1階の店舗・駐輪場：1階に飲食店やゴミ集積所がある建物は、そこから上層階へ侵入が広がるケースがある。
「うちだけ」の問題ではないと気づくサイン
天井裏や壁の中から音がする、上の階や隣の部屋でも同時期に同様の被害報告がある、といった場合は、建物全体の問題である可能性が高いです。1住戸だけで駆除・封鎖をしても、パイプシャフトなど共用部分から再侵入されると根本解決にならないため、早い段階で建物全体の被害状況を共有することが重要になります。
専有部と共用部で対応が変わる
- 専有部分（自室内）の被害：室内の駆除・防除は基本的に入居者・区分所有者が対応する範囲になりますが、原因が共用部からの侵入であれば、管理組合・大家への報告と連携が欠かせません。
- 共用部分（廊下・パイプシャフト・外壁など）の被害：管理組合・大家が主体となって業者を手配するのが基本です。分譲マンションの場合は管理組合、賃貸の場合は大家・管理会社が窓口になります。
管理組合・大家への伝え方のポイント
- 被害の証拠を記録する：糞・かじり跡・物音がした日時など、できるだけ具体的に記録しておく。
- 「自室だけの問題ではない可能性」を明確に伝える：パイプシャフトなど共用部が疑われる場合は、その旨を具体的に説明する。
- 他の住戸への聞き取りを提案する：管理組合・管理会社を通じて、他の部屋でも同様の被害がないか確認してもらうよう依頼する。
- 建物全体での調査・駆除を提案する：個別対応より、建物全体で一括して専門業者に調査を依頼した方が、費用対効果も高くなりやすい。
費用負担の考え方
共用部分に起因する被害は、原則として管理組合・大家側の負担で対応するのが一般的です。ただし、専有部分内の追加清掃・消毒など個別対応が必要な場合は、話し合いにより費用分担が発生することもあります。分譲マンションの場合は管理規約に修繕・維持管理の負担区分が定められていることが多いため、あわせて確認しておくとスムーズです。
まとめ
集合住宅のネズミ被害は、パイプシャフトなど建物構造に起因することが多く、自室だけの対策では再発しやすいのが特徴です。被害に気づいたら記録を残したうえで早めに管理組合・大家へ共有し、建物全体での調査・駆除につなげることが、根本的な解決への近道です。